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 明年,楼市将步入平稳之年
2011年,货币政策将由宽松趋于稳健;保障房建设步伐加大,既保民生,又稳楼市;城镇化进程继续快速推进,住房供小于求的。

  态势难有较大改善;稳定价格总水平将是题中要义。期待在把好流动性这个总闸门的基础上,2011年楼市将步入一个平稳之年。

  2010年即将过去,被誉为“严厉到前所未有”的“宏观调控年”即将成为历史一页,中国楼市也将伴随着“十二五”规划序幕的开启,翻开新的篇章。

  回顾2010年,中国楼市在宏观调控中度过,但房地产业发展继续保持了较快的增长势头。1 11月份的统计资料显示,全国房地产开发投资、房屋施工面积特别是新开工面积、土地购置面积均有大幅增长。其中,开发投资同比增长36.5%;房屋新开工与施工面积分别为14.51亿与4.85亿平方米,同比分别增长48.7%、9.6%;开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米,同比增长33.2%,土地购置费却增长了77.9%,地价上涨幅度较大。同时,商品房销售面积8.25亿平方米,销售额4.23万亿元,同比分别增长9.8%、17.5%;房地产开发企业本年资金来源6.32万亿元,同比增长31.2%;房价方面,11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%。

  展望2011,市场大势如何?

  首先,货币政策将介于宽松与紧缩之间,趋于稳健。目前,不少分析人士认为,我国经济已经进入了“滞涨”期,2011年还有可能加剧。“滞涨”将使中国经济陷入两难境地:如果压通胀,可能致使经济进一步下滑;如果刺激经济,又容易导致通胀加剧。

  而刚刚结束的中央经济工作会议最大的特点,就是对宏观经济政策做出了较大调整,已实施两年的适度宽松货币政策开始转为稳健。会议提出,明年宏观经济政策的基本取向是要“积极稳健、审慎灵活”,即继续实施积极的财政政策,发挥财政政策在稳定增长、改善结构、调节分配、促进和谐等方面的作用;实施稳健的货币政策,按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求,把好流动性这个总闸门。

  在这个大方向下,一方面,由于流动性过剩而造成房价非正常上涨的因素可望减弱甚至消弭;另一方面,对房地产开发的金融支持也不至于过分绷紧。

  其次,保障性住房建设步伐加大,既保民生,又稳楼市。中央经济工作会议提出,要加快推进住房保障体系建设,强化政府责任,调动社会各方面力量。住房和城乡建设部日前也明确,2011年将安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套,建设规模之大前所未有。

  可以说,保障性住房建设将是明年政府工作中强力推进的重中之重。保障性住房的大量入市,无疑可收到保民生、稳市场的双重效果。

  再其次,城镇化进程快速推进的势头将继续保持,旺盛的住房需求不会减退。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中提出,要“加强城镇化管理,要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。”这无疑会使住房需求有增无减。同时要求,在推进城镇化进程中,要“合理确定城市开发边界,提高建成区人口密度,防止特大城市面积过度扩张”,这又增加了开发用地供应的不确定性。这些因素都将使楼市供小于求的态势在2011年难有较大改善。

  最后,稳定价格总水平将是题中要义。中央经济工作会议提出,明年宏观经济政策的重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系,把稳定价格总水平放在更加突出的位置,切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力。由此可见,在治理通涨和管理预期的宏观背景下,备受瞩目的部分城市房价高企的现象明年必然会进一步加以抑制。

  总之,我们期望,在“把好流动性这个总闸门”的基础上,消除区域性利好导致部分城市和地区房价非理性上涨以及热钱非正常涌入等不利因素,使2011年的楼市成为一个不会发生大起大落的平稳之年;我们祝愿,房地产业在践行共享性发展、调整供应结构、增强消费拉动力等方面取得更好的成绩,为“十二五”开局之年的国民经济持续增长做出更大贡献。


 
 
 

 
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