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 经济工作会议之后的房地产棋局
上周有关房产税即将在上海、重庆试点的小道传得神乎其神,甚至不少业界人士还大胆预期,房产税试点将在刚刚结束的中央经济工作会议上获得批准,但12月12日下午的会议公告出来后,流言最终灰飞烟灭。

  本届中央经济工作会议除了明确明年积极稳健、审慎灵活的宏观经济政策之外,提出了稳妥处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期关系的要求。而具体到房地产调控上,唱的却依旧是老调调:强化政府责任,加快推进住房保障体系建设。除此之外,并无多少笔墨涉及包括房产税在内的调控政策暗示,这给房地产留下了更多不确定的想象空间。

  本次经济工作会议当务之急需要解决的无疑是迫在眉睫的通胀问题。上周五央行已经宣布提高准备金率0.5个百分点,这是央行年内第六次提高准备金率。而周六统计局公布的11月份宏观经济数据证明了央行本次上调准备金率的必然性:cpi同比上涨5.1%,不仅刷新年内纪录,也是自2008年7月上涨6.3%之后,中国28个月以来cpi创下的最高涨幅。而这样的数据预计还将延续到明年一季度左右。

  通胀如虎,好在并非无药可治,稳健的货币政已经定调,中央经济工作会议也已明确要将稳定价格总水平放在更加突出的位置,让人担心的是,房地产至今都不是盏省油的灯。

  上周五国家统计局发布的11月全国房地产市场运行数据显示,11月份全国70个大中城市房屋销售价格依然同比上涨达到7.7%,环比也上涨了0.3%。几乎很难想象,这是经历两轮房地产市场调控之后的房价数据。

  在这样的数据中,我们甚至都还无法看到短期内房价下调的空间和可能性。由此,我们似乎也不难理解,为何近期关于楼市三次调控和房产税试点的呼声会如此之高:实在是现行调控政策已经失去了威慑作用,楼市急需一剂更迅猛的药方。

  但监管层对楼市调控似乎却有点“黔驴技穷”的意味,本次经济工作会议已经不再重点提及楼市调控政策,只是强调要加快推进住房保障体系建设,强化政府责任,调动社会各方面力量,加大保障性安居工程建设力度,加快棚户区和农村危房改造,大力发展公共租赁住房。监管层显然是希望通过推进保障性住房建设来缓解供应问题,满足更多群众的居住需求。

  但房地产却也别高兴太早。作为备用手段之一,房产税政策尽管并未在中央经济工作会议上得到明确的暗示,但在部分城市先行试点却是可以预知的未来。

  12月10日,房产税试点传闻最盛的重庆出台了一份《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。该通知明确指出,重庆市将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

  这是截至目前为止,地方政府层面关于房产税试点最权威的官方表态,房产税试点显然不会只是个传说。

  同时,在六次上调准备金率后,明年宏观经济进入加息周期也几乎没有了悬念。不少学者均预计,如果12月份cpi数据回落,明年一季度加息的可能性会更大。

  在稳健的货币政策基调下,加息导致的流动性回收将进一步给房企带来新的考验,如果资金链条无法维持,高房价最终将成为无根之本、无土之木。

  经济工作会议之后,明年经济政策大局已定,未来几个月,已有的调控政策显然还将持续,高房价不会一直持续,房地产这盘棋该如何下?房企应该心中要有应对之道了。







 
 
 

 
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